أعلن نادي يوفنتوس اليوم عن توقيعه مع شركة «REAM SGR S.p.A» (الشركة المديرة لصندوق J Village) على العقد النهائي لبيع وشراء العقار المملوك للصندوق والموجود في تورينو، والذي يستضيف فندق "J|Hotel"، مقابل مبلغ قدره 23 مليون يورو.
وأوضح بيان النادي: «تم استكمال العملية في المواعيد والشروط المنصوص عليها في البيان الصادر بتاريخ 20 مارس 2026. تم تمويل الاستحواذ — بنسبة 75% تقريباً — عن طريق خط ائتمان بنكي جديد متوسط إلى طويل الأجل، مخصص لهذه العملية ومنحه بنك "دويتشه بنك" بشروط اعتبرتها الشركة مناسبة في سياق السوق الحالي، مما يؤكد الملاءة الائتمانية للمجموعة والقدرة على الوصول إلى مصادر تمويل بشروط تنافسية».
تفاصيل وأهداف العملية
تأتي هذه الخطوة استكمالاً لما أُعلن عنه في شهر مارس الماضي، حيث قرر يوفنتوس الاستحواذ على المبنى الذي يحمل العلامة التجارية للفندق الخاص به. تهدف هذه الحركة إلى دمج ملكية العقار مع إدارة الفندق، وهي منشأة سجلت على مر السنين تحسناً كبيراً في مكانتها السوقية وأدائها العام. ووفقاً للنادي، سيتيح هذا التكامل تحسين بعض التكاليف وزيادة تآزر الإيرادات، مما يولد قيمة يمكن إعادة استثمارها في النشاط الأساسي لليوفنتوس (كرة القدم).
وبشكل أكثر تفصيلاً، سيتم استبدال الإيجار السنوي البالغ حوالي 2 مليون يورو بقسط الاستهلاك (الاستهلاك المحاسبي) المتعلق بشراء العقار، مما يوفر مئات الآلاف من اليورو سنوياً. تكمن الفكرة الأساسية في تعزيز أصول النادي، مع القناعة بأن قيمة الفندق ستزداد بمرور الوقت. كما يُتوقع حدوث تحسن في بيان الأرباح والخسائر وتأثير إيجابي على المؤشرات المالية، مما يساهم في الامتثال لقواعد اللعب المالي النظيف الخاصة بالاتحاد الأوروبي لكرة القدم (UEFA).
استراتيجية عقارية رائدة
الجدير بالذكر أن يوفنتوس يمتلك حصة 41% في صندوق "J Village"، مما يعني أن جزءاً من هذا الاستثمار يعود فعلياً للنادي. يعزز هذا الاستحواذ الاستراتيجية العقارية للنادي التوريني، الذي يتميز أوروبياً بكونه أحد الأندية القليلة التي تمتلك ملكية مباشرة للبنى التحتية الرئيسية لنشاطها. ومع انضمام "J|Hotel" إلى أصول النادي، أصبح يوفنتوس الآن المالك لجميع العقارات الاستراتيجية المستخدمة في أعماله:
- ملعب أليانز (Allianz Stadium): الذي يضم متحف يوفنتوس، المتجر الرئيسي، ومركز "J|Medical".
- المقر الرئيسي (Headquarters) في منطقة كونتيناسا.
- مركز يوفنتوس للتدريب (JTC) في كونتيناسا.
- مركز أليانز للتدريب في فينوفو.
- مختبر يوفنتوس للمبدعين (Juventus Creator Lab).
وتعتبر القيمة السوقية الإجمالية لهذه الأصول العقارية اليوم أعلى بكثير — بنحو الضعف — مقارنة بتكلفة شرائها أو بنائها، والتي بلغت حتى 31 ديسمبر 2025 حوالي 220 مليون يورو.
أرقام "J|Hotel" وتأثيره
على مدار السنوات الأخيرة، نما الفندق تدريجياً مسجلاً أكثر من 200 ألف حالة إقامة لضيوف من 130 دولة، واستضاف أكثر من ألفي فعالية، مع نحو 600 ألف شخص استمتعوا بتجربة المطعم. وبالإضافة لكونه مرجعاً للمشجعين، أصبح الفندق مورداً مهماً للاقتصاد المحلي وجاذباً سياحياً في إقليم "بيمونتي".
لا تأثير على ميزانية الميركاتو
رغم امتلاك يوفنتوس لموارد مالية كافية لتغطية السعر بالكامل، قرر النادي تمويل 75% من العملية عبر قرض بنكي للاستفادة من الشروط المواتية. وأكد يوفنتوس أن هذه الخطوة لن تؤثر على الاستثمارات المستقبلية في النشاط الأساسي؛ وبمعنى آخر: الموارد المخصصة لسوق الانتقالات (الميركاتو) لن تتأثر بهذه العملية العقارية.
أرقام "J|Hotel" وتأثيره
على مدار السنوات الأخيرة، نما الفندق تدريجياً مسجلاً أكثر من 200 ألف حالة إقامة لضيوف من 130 دولة، واستضاف أكثر من ألفي فعالية، مع نحو 600 ألف شخص استمتعوا بتجربة المطعم. وبالإضافة لكونه مرجعاً للمشجعين، أصبح الفندق مورداً مهماً للاقتصاد المحلي وجاذباً سياحياً في إقليم "بيمونتي".
لا تأثير على ميزانية الميركاتو
رغم امتلاك يوفنتوس لموارد مالية كافية لتغطية السعر بالكامل، قرر النادي تمويل 75% من العملية عبر قرض بنكي للاستفادة من الشروط المواتية. وأكد يوفنتوس أن هذه الخطوة لن تؤثر على الاستثمارات المستقبلية في النشاط الأساسي؛ وبمعنى آخر: الموارد المخصصة لسوق الانتقالات (الميركاتو) لن تتأثر بهذه العملية العقارية.
